マイナンバー提出で安心安全な不動産売却を実現
カテゴリ：お役立ち情報 / 投稿日付：2025/01/09 16:29
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不動産売却は人生における大きな決断です。 手続きの中で、マイナンバーの提出を求められるケースがあり、戸惑う方もいるでしょう。 スムーズな売却を進めるためには、マイナンバーに関する正しい知識が不可欠です。 今回は、不動産売却におけるマイナンバー提出の必要性や注意点について、解説します。
不動産売却 マイナンバー提出が必要なケースと不要なケース
マイナンバー提出が必要なケースの詳細
不動産売却でマイナンバーの提出が必要となるのは、主に売主が個人で、買主が法人または個人で不動産業を営む場合です。 この場合、売買代金の受取額が年間100万円（税込）を超えることが条件となります。 多くの不動産売買ではこの金額を超えるため、事実上、買主が法人や不動産業者である個人であればマイナンバーの提出が必要と考えてましょう。 これは、買主が税務署に提出する「不動産等の譲受けの対価の支払調書」に売主のマイナンバーを記載する必要があるからです。 個人間での売買や、売主が法人の場合は、マイナンバーの提出は不要です。マイナンバー提出が不要なケースの詳細
一方で、マイナンバーの提出が不要なケースも存在します。 売主と買主が共に個人の場合、あるいは売主が法人の場合は、マイナンバーの提出は求められません。 これは、税務上の報告義務の対象外となるためです。 しかし、個人であっても不動産業を営む場合は、買主が個人であってもマイナンバーの提出が必要となる場合がありますので注意しましょう。不動産売却におけるマイナンバー提出に関する注意点
マイナンバー提出を依頼された際の確認事項
マイナンバーの提出を依頼された際には、いくつかの点を注意深く確認しましょう。 まず、依頼元が本当に取引相手である不動産会社なのか、あるいはその委託業者なのかを確認することが大切です。 悪意のある第三者による詐欺の可能性も考慮し、不明な点があればすぐに取引先に確認を取りましょう。 また、マイナンバーの提出が必要となる条件を改めて確認し、本当に提出が必要なのかどうかを判断しましょう。 提出が必要な条件を満たしていないにも関わらず、提出を求められた場合は、取引を継続するリスクを十分に考慮する必要があります。マイナンバーカードを持っていない場合の対処法
マイナンバーカードを所持していない場合は、通知カードと本人確認書類を提出することで対応できます。 通知カードを紛失している場合は、お住まいの市区町村役場で再発行の手続きを行う必要があります。 再発行には警察署での紛失届の提出が必要となる点に注意しましょう。 マイナンバーカードは、不動産売買以外にも様々な場面で必要となるため、所持していない場合は早めの取得を検討することをお勧めします。個人情報保護とセキュリティ対策
マイナンバーは非常に重要な個人情報です。 提出する際には、情報の取り扱いについて十分に注意を払いましょう。 提出先が適切なセキュリティ対策を講じているか確認し、不安な点があれば、取引先に相談することをお勧めします。 また、提出書類は大切に保管し、紛失や盗難を防ぐよう注意しましょう。