認知症の親の不動産売却について手続きと費用を解説!
カテゴリ:お役立ち情報 / 投稿日付:2025/01/29 10:38不動産売却 認知症 親の財産を守るための2つの方法
メリット

メリット
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まとめ
認知症の親御さんの不動産売却には、成年後見制度と家族信託という2つの主要な方法があります。 成年後見制度は、すでに判断能力が低下している場合に利用し、家庭裁判所の関与が必要となります。 一方、家族信託は、認知症発症前に契約することで、将来の財産管理をスムーズに行えるようにする予防的な制度です。 それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に最適な方法を選択することが重要です。 早めの準備と相談が、円滑な不動産売却につながります。
カテゴリ:お役立ち情報 / 投稿日付:2025/01/29 10:38
高齢の親御さんの認知症が進行し、不動産売却を検討されている方も多いのではないでしょうか。 介護費用や今後の生活資金を確保するため、あるいは空き家化を防ぐため、不動産売却は重要な決断となります。 しかし、認知症の方の不動産売却には、法律的な手続きや制度の理解が不可欠です。 今回は、認知症の親御さんの不動産売却について、主な方法とそれぞれのメリット・デメリットを解説します。
不動産売却 認知症 親の財産を守るための2つの方法
成年後見制度とは何か
成年後見制度は、認知症や知的障害などで判断能力が不十分な方のために、家庭裁判所が選任した成年後見人が財産管理や法律行為を行う制度です。 後見の種類には、判断能力の程度に応じて「後見」「補佐」「補助」の3種類があります。 後見は判断能力が全くない場合、補佐は著しく不十分な場合、補助は不十分な場合に適用されます。 すでに判断能力が低下している場合は「法定後見制度」を利用します。成年後見制度の手続きと費用
家庭裁判所に成年後見開始の審判を申し立てます。 申し立てできるのは本人、配偶者、親族などです。 裁判所は、本人の状況を調査し、必要に応じて医師の鑑定を行います。 その後、後見人が選任され、登記手続きが行われます。 費用としては、申し立て手数料や登記費用、医師の鑑定費用(必要の場合)などが発生します。 後見人が親族以外の場合、報酬が発生する可能性があります。成年後見制度のメリットとデメリット
メリットとデメリットは以下の通りです。メリット
1:認知症の方の代わりに不動産売却などの法律行為をおこなうことができる点
デメリット1:裁判所への申し立てが必要であり、手続きに時間がかかる
2:後見人への報酬が必要になる場合がある
3:相続税対策のための生前贈与が難しくなること
4;後見開始の審判を受けた人は、株式会社の役員を務めることができない
成年後見制度利用時の注意点
居住用不動産の売却には、家庭裁判所の許可が必要です。 売却代金の使い道などを明確にし、本人の利益になることを証明する必要があります。 売却価格についても、市場価格と大きく異なるような不当な価格での売却は認められません。
家族信託を活用した不動産売却
家族信託とは何か
家族信託とは、本人が元気なうちに、信頼できる家族を「受託者」として選任し、財産の管理を委託する制度です。 認知症になる前に契約することで、将来、判断能力が低下した場合でも、財産の管理・処分をスムーズに行うことができます。家族信託の手続きと費用
公正証書による信託契約を締結する必要があります。 費用としては、契約書作成費用、登録免許税などが発生します。 専門家への相談が推奨されます。家族信託のメリットとデメリット
家族信託のメリットとデメリットは以下の通りです。メリット
1:家庭裁判所への申し立てが不要
2:手続きが比較的迅速に進められる点
3:受託者への報酬は自由に設定できる点
4:柔軟な財産管理が可能である点
デメリット1:契約時に費用が発生すること
2:受託者選びで家族間でトラブルになる可能性があること
3:専門家の知識が必要なため、専門家への依頼が必要になること
家族信託利用時の注意点
信託契約の内容は、専門家と相談しながら慎重に決定する必要があります。 受託者の選定、財産管理方法、信託期間など、重要な事項を明確に定めることが大切です。成年後見制度と家族信託の比較
成年後見制度は裁判所の関与が必要な一方、家族信託は本人の意思に基づき、家族間で契約を締結します。 家族信託は、認知症発症前に契約する必要があるため、予防的な対策として有効です。専門家への相談
不動産売却、成年後見制度、家族信託いずれにおいても、専門家(弁護士、司法書士、税理士、不動産会社など)への相談が重要です。 専門家のアドバイスを受けることで、最適な方法を選択し、手続きをスムーズに進めることができます。.jpg)