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成年後見人必見!不動産売却の手続きと注意点
カテゴリ:お役立ち情報  / 投稿日付:2025/02/04 15:27




不動産売却における成年後見人のための完全ガイド

成年後見制度の概要と種類

成年後見制度は、認知症や精神疾患などにより判断能力が低下した方を保護し、支援するための制度です。 大きく「任意後見」と「法定後見」の2種類があります。 1:任意後見 判断能力が十分なうちに本人の意思で後見人を決め、契約を結びます。 2:法定後見 判断能力が低下した後に家庭裁判所が後見人を選任します。 法定後見には、本人の判断能力の程度に応じて「後見」「保佐」「補助」の3種類があります。 1:後見 最も判断能力が低い場合に適用され、財産管理や法律行為の代理権を後見人が広く持ちます。 2:保佐 重要な法律行為について同意権や一部代理権が付与されます。 3:補助 特定の法律行為について同意権や代理権が付与されます。

居住用不動産売却の手続きと注意点

居住用不動産の売却には、家庭裁判所の許可が必要です。 これは、本人の生活基盤を守るためです。 手続きの流れは、まず不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を行います。 買い手が見つかり売買契約を締結した後、家庭裁判所に「居住用不動産処分許可の申立て」を行います。 必要な書類を提出して許可が下りれば、決済・引き渡しとなります。 許可が下りない場合は売買契約は無効となります。 許可を得るためには、売却の必要性、本人の生活状況、売却条件、売却後の代金の管理方法などが審査されます。

非居住用不動産売却の手続きと注意点

非居住用不動産の売却は、家庭裁判所の許可は不要です。 ただし、後見監督人が選任されている場合は、同意が必要です。 売却には正当な理由(生活費の確保など)が必要です。 理由が不適切な場合、売買契約が無効となる可能性があります。

売却におけるトラブル防止策

トラブルを避けるために、不動産会社選びは慎重に行いましょう。 不動産会社から査定を取り、検討することが重要です。 契約書の内容は、専門家に見てもらうことをお勧めします。 売買契約には、家庭裁判所の許可が下りなかった場合に契約が無効となる「停止条件」を付けることが一般的です。



スムーズな不動産売却のためのステップ

不動産会社選びのポイント

不動産会社を選ぶ際には、経験豊富で成年後見人による不動産売却に詳しい会社を選ぶことが重要です。 不動産会社から査定を取り、手数料やサービス内容などを比較検討しましょう。

売却価格の査定と交渉

売却価格を正確に査定してもらうために、不動産会社に査定を依頼しましょう。 査定結果を基に、市場価格を把握した上で交渉を進めることが重要です。

契約書の内容確認と重要事項説明

契約書の内容を十分に理解し、不明な点は専門家に相談しましょう。 重要事項説明についても、丁寧に確認することが重要です。

決済と所有権移転登記

決済は、司法書士などの専門家の立会いのもとで行いましょう。 所有権移転登記についても、スムーズに手続きを進めるために、専門家に依頼することをお勧めします。




まとめ

成年後見人による不動産売却は、居住用か非居住用かで手続きが異なります。 居住用不動産の売却には家庭裁判所の許可が必要であり、申請には様々な書類の提出と審査が必要となります。 非居住用不動産は許可は不要ですが、正当な売却理由が必要です。 事前にしっかりと準備を行い、各手続きを丁寧に進めることが大切です。

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