不動産売却のトラブルを防ぐ！事前に知っておくべきポイント
カテゴリ：お役立ち情報 / 投稿日付：2025/02/28 10:39
大きく分けて一般媒介契約、専任媒介契約、専任専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の業者に依頼でき、売主自身でも売却活動ができます。
専任媒介契約は一社のみへの依頼となり、売主自身での活動も可能です。
専任専任媒介契約は一社のみへの依頼で、売主自身での活動はできません。
契約の種類によって、売却活動の範囲や手数料、責任などが異なるため、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、最適な契約を選びましょう。
契約前に、業者の信頼性や実績を十分に確認し、契約内容をしっかりと理解することが重要です。
当社のような実績が豊富で信頼できる業者を選ぶようにしましょう。
また、担当者との相性も大切です。
当社のように親身になって相談に乗り、迅速に連絡が取れる担当者を選ぶことが、安心感につながります。
契約前に、内容をしっかりと確認しましょう。
特に重要事項説明の内容と契約書の内容に相違がないか、契約解除に関する条項（解約手付、ローン特約など）の範囲などが明確に記載されているかを確認する必要があります。
専門用語が多く分かりにくい場合は、不動産会社に丁寧に説明を求めたり、必要であれば弁護士や司法書士に相談しましょう。
契約書に記載された内容を理解せずに契約を結ぶことは、後々のトラブルにつながる可能性があります。
特に、建物や設備に不具合がないか、土地の境界に問題がないか、埋蔵物がないかなどを確認することが重要です。
専門業者によるホームインスペクション（住宅診断）を行うことで、隠れた瑕疵（かし）を発見し、トラブルを未然に防ぐことができます。
また、契約不適合責任についても理解しておきましょう。
これは、売却後に物件に欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性があることを意味します。
物件の状態を正確に把握し、買主に対して適切に情報開示を行うことで、トラブルのリスクを軽減できます。
上限額を超える請求や、不透明な手数料設定には注意が必要です。
契約書には、手数料の計算方法や支払い時期などが明確に記載されていることを確認しましょう。
レインズへの登録状況や、積極的な売却活動の有無を確認することで、囲い込みを回避できます。
事前にホームインスペクションを行い、瑕疵を発見・解決しておくことが重要です。
重要事項説明書に物件の状態を正確に記載し、買主に対して適切に情報開示を行うことで、トラブルを回避できます。
売買契約前に、買主のローン審査状況を確認したり、ローンが通らなかった場合の契約解除に関する特約を契約書に明記することで、トラブルを回避できます。
契約書に、解除条件や手付金の取扱い、解除した場合の損害賠償などを明確に記載し、合意を得ることが重要です。
不明な点があれば、不動産会社や専門家に相談しましょう。
媒介契約の種類、不動産会社選び、売買契約書の内容、物件調査、そして瑕疵担保責任について理解を深めましょう。
トラブルが発生した場合は、適切な相談窓口に相談し、冷静に対処することが大切です。
当社では 誠実をモットーに、お客様の満足を一番に考え行動致します。
不動産売却を検討されている方は、当社にお気軽にご相談ください。
カテゴリ：お役立ち情報 / 投稿日付：2025/02/28 10:39
不動産売却は、人生における大きな取引の一つです。
高額な取引だからこそ、トラブルのリスクも高まります。
しかし、適切な知識と準備があれば、多くのトラブルは未然に防ぐことができます。
今回は、不動産売却で起こりうるトラブルとその対策、解決策をご紹介します。
不動産売却でトラブルを未然に防ぐための事前準備
媒介契約の種類と注意点
不動産売却を仲介業者に依頼する際、媒介契約を締結します。大きく分けて一般媒介契約、専任媒介契約、専任専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の業者に依頼でき、売主自身でも売却活動ができます。
専任媒介契約は一社のみへの依頼となり、売主自身での活動も可能です。
専任専任媒介契約は一社のみへの依頼で、売主自身での活動はできません。
契約の種類によって、売却活動の範囲や手数料、責任などが異なるため、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、最適な契約を選びましょう。
契約前に、業者の信頼性や実績を十分に確認し、契約内容をしっかりと理解することが重要です。
不動産会社選びのポイント
不動産会社選びは、売却成功の鍵を握ります。当社のような実績が豊富で信頼できる業者を選ぶようにしましょう。
また、担当者との相性も大切です。
当社のように親身になって相談に乗り、迅速に連絡が取れる担当者を選ぶことが、安心感につながります。
売買契約書の見方と重要事項
売買契約書は、売主と買主の権利と義務を定めた重要な書類です。契約前に、内容をしっかりと確認しましょう。
特に重要事項説明の内容と契約書の内容に相違がないか、契約解除に関する条項（解約手付、ローン特約など）の範囲などが明確に記載されているかを確認する必要があります。
専門用語が多く分かりにくい場合は、不動産会社に丁寧に説明を求めたり、必要であれば弁護士や司法書士に相談しましょう。
契約書に記載された内容を理解せずに契約を結ぶことは、後々のトラブルにつながる可能性があります。
物件調査と契約不適合責任の理解
売却する物件について、事前にしっかりと調査を行いましょう。特に、建物や設備に不具合がないか、土地の境界に問題がないか、埋蔵物がないかなどを確認することが重要です。
専門業者によるホームインスペクション（住宅診断）を行うことで、隠れた瑕疵（かし）を発見し、トラブルを未然に防ぐことができます。
また、契約不適合責任についても理解しておきましょう。
これは、売却後に物件に欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う可能性があることを意味します。
物件の状態を正確に把握し、買主に対して適切に情報開示を行うことで、トラブルのリスクを軽減できます。
不動産売却で起こりうるトラブル事例と解決策
仲介手数料に関するトラブル
仲介手数料は、法律で上限額が定められています。上限額を超える請求や、不透明な手数料設定には注意が必要です。
契約書には、手数料の計算方法や支払い時期などが明確に記載されていることを確認しましょう。
媒介契約に関するトラブル
専任専任媒介契約において、仲介業者が物件情報を公開せず、自社で買い主を見つけることで両手仲介手数料を得ようとする「囲い込み」に注意が必要です。レインズへの登録状況や、積極的な売却活動の有無を確認することで、囲い込みを回避できます。
物件に関するトラブル
物件に隠れた瑕疵（かし）がある場合、売主は契約不適合責任を負う可能性があります。事前にホームインスペクションを行い、瑕疵を発見・解決しておくことが重要です。
重要事項説明書に物件の状態を正確に記載し、買主に対して適切に情報開示を行うことで、トラブルを回避できます。
支払いに関するトラブル
買主が住宅ローンの審査に通らず、売買代金の支払いが滞る可能性があります。売買契約前に、買主のローン審査状況を確認したり、ローンが通らなかった場合の契約解除に関する特約を契約書に明記することで、トラブルを回避できます。
契約解除に関するトラブル
売買契約の解除は、売主・買主双方にとって大きなリスクを伴います。契約書に、解除条件や手付金の取扱い、解除した場合の損害賠償などを明確に記載し、合意を得ることが重要です。
不明な点があれば、不動産会社や専門家に相談しましょう。
まとめ
不動産売却におけるトラブルは、適切な準備と知識によって未然に防ぐことができます。媒介契約の種類、不動産会社選び、売買契約書の内容、物件調査、そして瑕疵担保責任について理解を深めましょう。
トラブルが発生した場合は、適切な相談窓口に相談し、冷静に対処することが大切です。
当社では 誠実をモットーに、お客様の満足を一番に考え行動致します。
不動産売却を検討されている方は、当社にお気軽にご相談ください。
