不動産売却にかかる費用を把握！賢く売却するための基礎知識

不動産売却にかかる費用を把握！賢く売却するための基礎知識
カテゴリ：お役立ち情報 　/　投稿日付：2025/03/04 09:16

不動産売却は、人生における大きな転換期の一つです。
準備段階で、様々な費用が発生することをご存知でしょうか。特に、税金以外の費用については、事前に把握しておきたい重要なポイントです。

今回は、不動産売却にかかる税金以外の費用について、具体的な金額の目安や発生時期、費用を抑えるための工夫などを解説します。

不動産売却にかかる費用を解説！税金以外の費用に注目

仲介手数料とは何か？金額の目安と支払い時期

仲介手数料は、不動産会社が売買成立に尽力した対価として売主から受け取る手数料です。
法律で上限額が定められており、物件価格によって異なります。

支払い時期は、売買契約時と決済時の2回に分けて支払うケースが多いです。
契約締結時に半額、残金は物件の引き渡し時が一般的です。

印紙代について知っておくべきこと

印紙代は、売買契約書などの経済取引に関する書類に貼る収入印紙の代金です。
契約金額によって印紙税額が異なり、軽減税率が適用される場合があります。
契約金額が1,000万円を超える場合、本則税率と軽減税率があり、軽減税率の方が安価です。

軽減税率の適用期間や条件については、税務署のホームページなどで確認しましょう。

登記費用と抵当権抹消費用

不動産売買には、所有権移転登記と、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記が必要です。
所有権移転登記の費用は買主が負担する一方、抵当権抹消登記費用は売主が負担します。
抵当権抹消登記は、司法書士に依頼することが一般的で、費用は1万5,000円～2万円程度が相場です。

自分で手続きすることも可能ですが、専門知識が必要となるため、時間や手間を省きたい場合は司法書士への依頼がおすすめです。

住宅ローン関連費用の一括返済手数料

住宅ローンが残っている場合、売却代金で一括返済する必要があります。
この際、金融機関に一括返済手数料が発生します。
手数料は金融機関や返済方法によって異なり、5,000円～3万円程度が目安です。

具体的な金額は、事前に金融機関に確認しましょう。
インターネットバンキング等を利用することで手数料が無料になる場合もあります。

その他の費用

不動産売却には、仲介手数料や税金以外にも様々な費用が発生します。
引越し費用は、売却物件から新居への引っ越しにかかる費用です。
測量費用は、土地の境界が不明確な場合に必要となる費用で、50万円～100万円程度かかる場合もあります。

建物の解体が必要な場合は、解体費用が発生し、構造や規模によって費用が大きく変動します。
その他、ハウスクリーニング費用や、不要な家財の処分費用なども考慮する必要があります。

不動産売却にかかる費用を抑えるための賢い方法

信頼できる不動産会社を見つける

不動産会社選びは、売却価格に大きく影響します。
当社のように経験豊富で、売却実績が多く、地域に精通した会社を選ぶことが重要です。
担当者の対応や説明の分かりやすさなども、重要な判断材料となります。

費用を抑えるための具体的な工夫

費用を抑えるためには、税制上の特例（3,000万円控除、10年超所有軽減税率など）の活用を検討しましょう。
また、不要な費用を削減するため、引越し費用やハウスクリーニング費用を節約する工夫も有効です。
さらに、解体が必要な場合は、複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。

まとめ

今回は、不動産売却にかかる税金以外の費用について、仲介手数料、印紙代、登記費用、住宅ローン関連費用、その他費用（引越し、測量、解体など）を解説しました。
それぞれの費用の目安や発生時期、費用を抑えるための工夫についても触れました。
不動産売却は高額な取引となるため、当社のような信頼できる会社と連携することで、スムーズかつ有利な売却を進めることが重要です。
事前に費用をしっかりと把握し、適切な資金計画を立てることで、安心して売却を進められるでしょう。

当社では不動産売却の査定を無料で行っております。
不動産売却を検討されている方は、当社にお気軽にご相談ください。