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不動産売却時に確認したい税金のこと|相続したあなたの家は3000万円控除の対象?
カテゴリ:お役立ち情報  / 投稿日付:2024/10/30 10:22




相続した空き家をどうにかしたいと考えているみなさん。
相続税対策に関して、具体的な方法が分からず、不安を抱えているのではないでしょうか。

相続空き家の売却を考えているなら、ぜひ知っておきたいのが「3,000万円特別控除」です。
この制度を活用すれば、大幅な節税効果が期待できます。

この記事では、相続空き家の3,000万円特別控除の利用方法や注意点、そして制度の背景を解説します。

相続した空き家が3000万円控除できる可能性がある?

相続した空き家を売却する際に、最大3,000万円の特別控除を受けられる制度です。
この控除を利用することで、大幅な節税効果が期待できます。

具体的に、譲渡所得から3,000万円を控除することで、税金を抑えることができます。

例えば、相続した空き家を4,000万円で売却した場合、取得費や譲渡費用などを差し引いた譲渡所得が1,000万円だったとしましょう。
この場合、3,000万円の特別控除を利用することで、譲渡所得はマイナスとなり、税金は発生しません。

この制度は、平成27年(2015年)に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が改正された際に導入されました。

背景には、放置された空き家による社会問題の解消があります。
空き家は、倒壊や外部材落下の危険性、犯罪の温床、放火の対象となるなど、地域社会に悪影響を及ぼす可能性があります。
特に、老朽化した戸建て住宅は、相続によって空き家になるケースが多く、深刻な問題となっています。

このような状況を改善するために、国は相続空き家の売却を促進する政策として、3,000万円特別控除を導入したのです。





不動産売却時に確認しておきたい!税金を抑える条件

3,000万円特別控除を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。

まず、対象となるのは、昭和56年5月31日以前に建築された物件です。

これは、古い住宅ほど耐震性や防災性が低い傾向にあるため、売却を促進することで、安全性の低い住宅の減少を目指していると考えられます。

また、相続開始時に亡くなった人が1人で住んでいたことも条件です。

これは、相続人が複数いる場合、空き家の管理が難しく、放置される可能性が高いため、相続人全員が協力して売却するよう促すための要件と考えられます。

さらに、一定の耐震基準を満たすようにリフォームするか、建物を取り壊して売却することが必要です。

これは、安全性の低い空き家を放置しないように、リフォームや取り壊しによって安全性を確保することを目的としています。

売却代金が1億円以下であることも条件です。

これは、高額な不動産については、相続税対策として利用される可能性があるため、対象から外していると考えられます。




まとめ

相続空き家の3,000万円特別控除は、一定の要件を満たすことで、大幅な節税効果が期待できる制度です。
しかし、適用要件が厳しいため、売却前に必ず確認することが重要です。

特に、建築時期や居住状況、耐震基準などは、事前に調べておく必要があります。

相続空き家の売却を検討する際は、専門家に相談し、制度の利用可能性や注意点などを詳しく確認するようにしましょう。

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